精装修的二手房能买吗

交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖
，必须在解除抵押后才能出售和过户。资金安全无保障：如果购房者直接把钱给房东让其还贷，存在时间差风险 ，如房东卷款跑路或断供
，房子可能被银行收走拍卖 。综上所述，购买二手房时 ，应仔细考察房屋状况、小区环境 、配套设施以及产权情况，避免购买上述五类二手房
，以确保居住舒适度和投资回报
。

买二手房比较好不要买装修过的，从我个人的想法来看 ，我想拥有属于自己的房子
，完全按照自己的喜好设计装修，满足我个人的生活品位。要是买房子的时候直接买别人装修好的房子 ，我不太愿意接受 。

省钱 购买精装二手房可以节省装修费用
，基本上除了移动家具外都是具备的，购房者还不需要因为装修干扰到别人 ，也避免了清理装修垃圾
。省时间 精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房。省事 选取购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少 。

塔子山一号精装4室多少钱一套

〖壹〗
、塔子山一号精装4室的房价受楼层、户型 、装修新旧程度及市场行情等因素影响
，近来（2025年）借鉴费用约为30-400万元/套，具体需结合实际房源情况判断。核心费用区间 常规房源：中等楼层（5-12层）
、南北通透户型的精装4室 ，单价约8500-9500元/㎡，总面积15-125㎡
，总价约320-350万元
。

〖贰〗、塔子山壹号精装4室房源费用因面积 、房本年限等因素存在差异，近来已知报价范围在310万至455万之间。以下为具体分析：费用差异的核心因素是房本年限及附加条件 。根据公开信息 ，同一面积段（140-147㎡）的房源因房本年限不同
，费用浮动明显
。

〖叁〗、塔子山壹号坐落于锦江区锦江东大街东大路中沙河铺，望江宾馆对面/塔子山公园旁 ，距离地铁二号线塔子山公园站仅50米
，离成都东站与五桂桥汽车站也仅一站之遥，交通十分便利。

〖肆〗
、塔子山壹号算富人区 。塔子山壹号是位于成都市的一座高档小区 ，其地理位置优越
，居住环境优美，房价较高
。根据普遍的认知和市场情况 ，富人倾向于选取这样的高档小区作为居住地
，因此塔子山壹号被普遍视为富人区。这里的居民通常享有较高的经济实力和社会地位 。因此，塔子山壹号算作富人区
。

〖伍〗、是。塔子山壹号位于成都市锦江区东大街延线和地铁2号线塔子山公园站 ，坐拥塔子山公园 、沙河公园环境，紧邻规划中的金融中心
，占地约80亩，建筑总面积30万m2 ，符合高档小区的标准
，是典型的地铁物业和城市高端居住小区，是一个非常好的小区 。

〖陆〗
、塔子山壹号属于锦江区沙河社区
。地址（锦江沙河堡）二郞山路66号 ，根据相关文件资料显示：塔子山壹号、翡翠城及西区东区及快开工的玫瑰园 、加州小镇
、剑桥公馆、东城天下等小区均属沙河社区。

买了精装修二手房
。已经居住两年了。因为房屋的问题可以向前房东要装修...

与前房东协商：如果问题确实与装修有关
，且前房东在出售房屋时未如实告知，可以尝试与前房东沟通 ，要求其承担相应责任 。但需注意
，这需建立在有充分证据证明前房东隐瞒事实的基础上
。收集证据：为了支持自己的诉求，务必收集所有与房屋问题相关的证据 ，包括但不限于照片 、视频
、维修记录等。

转让房屋时遗留的欠费问题
，从法律上讲，应该与房产买受人无关 。因为合同具有相对性 ，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人
。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人
，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移 。

但因为房屋漏水质量问题虽然也影响正常居住使用 ，却可以通过修复得以解决
，因此，不能认为严重影响正常居住使用 ，即不能认为不能实现合同目的
，故不符合法定的解除合同条件
。法院对此类案件一般会支持修复费用，但是不会支持以达不到合同目的为由解除买卖合同。

周围的环境风水 房子周围的环境是房屋最主要的风水问题之一 。二手房本身就是具有煞气的地方 ，如果周围的环境还存在寺庙、医院或者坟场之类的建筑
，就很难避免对住宅内部风水的影响了
。二手房周围环境风水不好会造成房子内的气场不顺，难以旺盛。就算住进去也很不顺心 ，甚至可能有灾祸的发生 。

产权算满两的。产权证发放时期和契税发票开具日期
，二选一优先原则
。营业税免征，个税 、契税还是存在的。

二手房过户好了房东户口没有迁出 ，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记 。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行
，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金
。